打炒房打到誰

台灣人一向仇富,聽到什麼奢侈稅還真的以為真的是課在奢侈的人身上。

先講一下自用住宅一生一屋的問題。這是我的經驗,但從經驗來的認知也可能是錯的XD

據說針對打房徵奢侈稅是針對非自用住宅,一年內脫手的話課15%,兩年課10%,然後要採一生一屋的認定法,一戶包括配偶和未成年子女只能有一戶自用住宅。

我記得頭一次繳地價增值稅時,就聽說要去更改用途為自用住宅,因為稅率會從1%變成0.2%。也就是說,這個自用住宅是由持有人主動去跟稅捐處申請更改的,買房子後第一次繳的稅因為還沒改到,所以無法享有優惠稅率,如果買了房子卻忘了去改,也無法享受優惠稅率。

所以並不存在無法搬家的問題,因為只要買了新房子搬過去後,把原先的從自用改為一般再把新的改成自用就好了。

所以課奢侈稅的問題並不在此。反而因為這方面認定的寬鬆,其實真要規避奢侈稅並不難,不管是把房子擺兩年租人再脫手,還是要賣的房子先改自用。

基本上我覺得,當要達成一個目標可以用最簡單直觀的方法去處理,卻硬要拐彎抹角用一堆奇怪的手段去做的時候,就表示這中間有問題,而問題往往出在「其實不是要達成那個目標」。

實際上這個奢侈稅就是這樣,不課預售屋,不課持有兩年以上,不課自用宅,簡單來說就是先預設了炒房客是一些「只有家人可以當人頭的單幫客,然後還會同時擁有一堆房子成天在買這間賣那間」的份子。然後再說我們訂的打法可以打到符合這個條件的炒房客,但其他的炒房情況下不打。

會有人認為都擺明這樣玩是認真的嗎?喔有啦,那個說三十五年後十萬月薪不多的阿唱大概會啦XD

如果真的要防止炒房,何不直接檢討現今公告地價嚴重低估的問題?何不乾脆全部的房子都課重稅,而要選擇一個最最有機會上下其手的手段,然後美其名說要「避免認定上課到善良老百姓」卻實質上是製造一個「只要炒房客可以讓自己符合善良老百姓的條件,就可以避免被課到稅」的規避法?

預售屋不列進去根本就是笑話,不管產權問題,現在炒最重的就是新成屋啊,投資客最愛炒的就是買賣預售屋物件啊,這個根本路過房仲業的辦公室都知道的事情。

說什麼有產權問題所以要當所得稅所以不能課奢侈稅之類的,啊幹,所有有看過房子的人都知道預售屋有多少的法律漏洞可以玩,你們怎麼不減討一下這個買賣預售屋的機制本身是怎樣,而只是說這機制不太符合產權轉移,所以就當做它跟這次要打的炒房無關啦?

而且如果只是當所得稅就可以解決的話。今天還需要你們拿出奢侈稅來喊打房幹嘛?反正之前買賣預售屋也是算在所得稅上啊,那些人去年以前是怎麼炒房價的,既然以後整個遊戲規則也不變,你財政部妄想多了一個與他們沒關係的稅之後就會影響到他們嗎?

反而可能衝擊到的是其他的族群哩。

之前有查過租店面的資訊,發現很好笑的事情,一樣在某捷運站旁邊,一個在大馬路上的黃金店面每坪不到3K,另一個隱身在某小巷子裡的二樓每坪開超過5K。這是一個例子,不過應該可以反映台灣的租屋市場,一是早已跟購屋市場脫勾,二是資訊仍不夠透明所以很多人不知道它跟購屋市場脫勾。但我想只要有管道,應該可以找得到很多便宜大碗到不行的物件,只是推銷的人不希望讓買方知道價格那麼低而已。

那麼,多搞了這一個只限於成屋跟舊屋的奢侈稅,就算真的有能力讓投資客規避掉奢侈稅好了,是不是反而只會讓他們把多出來的支出轉嫁出去?投資客買了房子,在等高價賣出前先租給別人,就可以把這個轉嫁出去,結果吃屎的就是買不起房子反而只能租屋的家庭,或買不起自己店面只能租來開業的商家。

結果是不是炒房投資客會變成兩種情況,一種是可以鑽漏洞,讓自己符合不被課稅的一般人身份,另一種是會被課到,不過他們可以把這錢轉嫁到實際上一點也不算「奢侈」的一般人。

另外號稱要打炒房卻完全碰不到建商,這真是太屌了啊啊啊啊啊啊啊~

話說回來,會不會這個把戲只是要製造「房價恢復正常,想買房的沒有比現在價格更低的時候了」的假象,騙原本有意購屋卻覺得可能有泡沫的人跳下來梭呢?畢竟現在建案雖然推的多,但是很多其實沒有賣出去啊。如果可以製造一個「現在正是逢低買進的時機」的假情報,騙一般散戶下去買,那建商就解套了耶。

然後等那些散戶發現吃屎的時候,才發現如果把房子賣掉就會被課奢侈稅,結果稅反而打的是被炒房的建商跟投資客騙進來套牢的可憐虫啊XDXDXD

在〈打炒房打到誰〉中有 10 則留言

  1. 我覺得台灣人是一種很奇怪的動物,你要說他仇富,其實是更廣泛的見不得別人好,不一定對方一定要有錢.

    但是說仇富也好,見不得別人好也好,可是如果對方是跟党有關的,就不管多有錢或過多爽,也不會覺得討厭,最後變成只有党可以名正言順的爽,這一點真的很奇怪.

  2. 這跟財產來源不明罪類似呀~噱一群啥都不懂的老百姓最有用惹~連法律系教授拿哈佛SJD都會被財產來源不明罪給拐騙去.重點不是貪汙犯的不自證己罪而是人家美國立法已經到有隱匿就是犯罪..我看這個打房政策跟古早時代政府說只抓路邊幾隻毒蟲等於要全面掃毒一樣道理~那天在八卦版還看到一個天才說 他覺得台灣現在如果學美國的房價完全透明化也沒用..(謎之聲有種現在學美國看看呀)…現在可以看出某些鄉民不只有長輩領18趴的還有長輩在炒房當投機客的 科科:D 順便一提仇富要看 如果是靠政府政策庇蔭跟掩護的 被仇視也是剛好而已~因為這些人跟趙駙馬有的內線交易本質上並無不同 ^ ^

  3. 這種心理應該不是「仇富」,而是「嫉妒」。台灣人許多都想有朝一日和這些炒房者一樣有錢,而不是像國父所主張的「漲價歸公」。正如格主所說,按實際成交價課以重稅才是治本之道,也是對社會整體成本最少,健全政府財政,經濟上效用最大的方式。晚間時常見到無人居住空(grim)屋,嚴重背離居住需求的供需平衡,房價的泡沫何時會破滅呢?

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